商品房销售价格太高是老百姓手里攥着钱不买房的主要原因。日前国务院下发的“关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知”让老百姓看到一丝曙光，但业内人士分析认为，房价降低前景并不十分乐观。
据了解，通知要求，经济适用住房的开发商，应有效控制成本，商品房销售的利润将被控制在3％以内，因此有人乐观地估计，房价将会大幅降低。
但是，业内人士分析说，经济适用住房的建设成本即拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、管理者、小区配套设施费、贷款利息及税金，这些费用并没有取消或减少，从理论上讲，由这些费用构成的成本便不会减少。至于控制利润率，则在实际操作中较难控制，市场经济条件下，行政命令的方式控制，会导致开发商另谋他途。由于房地产建设成本不好核查，开发商可以通过增大成本或虚报成本的方式来提高利润，这样一来，在此基础上“计算”出来的利润无形中也就增加了，而房价依然难以降下来。而且由于住房建设周期较长，真正上能够落实下去，直接影响到房价上，仍要假以时日。
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